Jak koupit nemovitost a nenechat se napálit?

Chcete si koupit byt, pozemek nebo domeček? Je to investice, kterou zpravidla většina z nás dělá párkrát za život. Tento obchod v sobě skrývá mnohá rizika. Prodávající Vám nemusí podle pravdy sdělit všechny informace, které by mu prodej mohly ohrozit, nebo cenu výrazně snížit.

Pokud si už nemovitost vyberete, sami si ověřte, zda nemovitost není zatížená exekucí, věcným břemenem apod., to zjistíte přímo z domova na stránkách nahlizenidokn.cuzk.cz. Potřebujete k tomu znát identifikaci nemovitosti, jako je číslo bytové jednotky, LV, číslo parcely. Pokud chcete získat bližší informace: k čemu se vztahuje věcné břemeno, nabývací titul (dokument, na jehož základě prodávající nemovitost získal), prohlášení vlastníka atd., vydejte se na katastr nemovitostí. Za úplatu Vám udělají kopii. Dále pátrejte, zda bytová jednotka nemá dluhy vůči SVJ. Zda je zaplacena anuita. Co stojí ve stanovách apod.

Až budete zjišťovat technický stav nemovitosti, nechte si předložit, co vše bylo uděláno, co se plánuje a bude mít vliv na výši platby do fondu oprav. Pokud plánujete rekonstrukci, je dobré pozvat odborníka, aby Vám udělal kalkulaci.

Nejednou jsem se setkal s mladým párem, který chtěl nákup nemovitosti a rekonstrukci hradit z hypotečního úvěru. Odhad nemovitosti nedopadl podle očekávání a problém byl na světě. Na koupi to dalo, ale rekonstrukce se musela odložit. Pokud máte v úmyslu koupi hradit z úvěru,nejprve si v bance nechte prověřit svoji bonitu. Mohlo by se stát, že zaplatíte rezervaci a banka Vám požadovanou částku nepůjčí, přijdete o peníze, které se můžou pohybovat v řádech desetitisíců.

Až budete přemýšlet, kde si necháte zpracovat kupní smlouvu, doporučil bych domluvit se s advokátem na ceně za smlouvu, ne za úkon. Ze své zkušenosti vím, že vyladit smlouvy není vždy úplně jednoduché, zvlášť pokud čerpáte úvěr a mluví do toho ještě třetí subjekt, a to banka.

Toto je pouze malý výčet, na co byste si měli dát pozor.

Dobrý realitní makléř Vám jistě poradí.